Der optimale Mietvertrag aus Vermietersicht

Kursüberblick

Ein einziger unpräzise formulierter Satz – und ein Mieter zahlt laut einer aktuellen Einzelfallentscheidung des OGH über die gesamte Vertragsdauer weder Betriebs- noch Heizkosten. Das Seminar ordnet die Folgen der Rechtsprechung für die Vertragsgestaltung ein und zeigt anhand vermieteroptimaler Vertragsbeispiele, auf was Vertragserrichter und Vermieter zu achten haben.

Weitere Schwerpunkte liegen bei der Wertsicherung des Mietzinses sowie der richtigen Vereinbarung der Möbelmiete: Zahlreiche Klauseln zu Mietzins und Möbelmiete wurden zuletzt für ungültig erklärt. Ergänzend geht es um den Lagezuschlag beim Richtwertmietzins und die verschiedenen Mietzinsbildungsarten – Grundlagen, ohne die keine Vereinbarung wirklich trägt. Auch weitere, aber in der Praxis wichtige Streitpunkte werden behandelt: z.B. Ausmalverpflichtung, Tierhaltung sowie Wartungspflichten des Mieters. Auch ein „Stiefkind in der Praxis“ nämlich vermieteroptimale und aussagekräftige Übergabeprotokolle und Vertragsbeispiele sowie Checklisten liefern das Werkzeug, um die aktuelle Rechtslage direkt in die eigene Vertragspraxis zu übertragen.

Kursinhalte

Betriebs- und Heizkosten & Wertsicherung des Mietzinses

• Aktueller OGH-Individual-Entscheid: Mieter muss keine Betriebs- und Heizkosten auf Mietdauer zahlen – was bei der Vertragsgestaltung zu beachten ist

• Besonderheiten bei den Heizkosten bei Anwendung des HeizKG

• neueste Judikatur zu Wertsicherungsvereinbarungen

• Auf was ist bei Wertsicherungsvereinbarungen bei der Mietvertragserstellung zu achten + Besonderheiten infolge des MieWeG

Mietzinsgestaltung und Lagezuschlag

• Mietzinsarten und ihre Besonderheiten

• Der Lagezuschlag beim Richtwertmietzins

• Inanspruchnahme von Fördermitteln: Wann ist man trotz Rückzahlung weiter im Vollanwendungsbereich des MRG?

Befristung

• Wann entsteht (ungewollt) ein unbefristeter Mietvertrag?

Mietzinsminderung und E-Befund sowie Energieausweis

• Ausschluss des Mietzinsminderungsrechts nach §§ 1104 und 1105 ABGB

• Vorlage E-Befund – Folgen bei Nichtvorlage durch den Vermieter (Mietzinsminderung?)

• Topaktuell: Änderungen bei der Vorlagepflicht für den Energieausweis

Kaution & Investersatz

• Kaution: Höhe, Nichterlag bzw. Nichtauffüllen der Kaution – Kündigungsgrund?

• Probleme bei Kautionen mit „Messiemietern“

• Investitionsersatz nach § 10 MRG : Investersatz nach ABGB

• Verzicht auf Investersatz durch den Mieter – wann ist dies (nicht) zulässig?

Vertragsgestaltung in der Praxis

• Vertragsbeispiele

• Beispiele für vermieteroptimale Übergabeprotokolle

• Neueste Judikatur und vieles mehr

Wichtige Informationen

Die Approbation der Kurse ist von Seiten der Konzipient*innen zu beantragen. Eine Antragsgenehmigung obliegt ausschließlich der Rechtsanwaltskammer. Konzipient*innen erhalten nach Übermittlung des Legitimationsnachweises einen Rabatt. Mehr unter ars.at/raa/