Immobilien-Due-Diligence

Kursüberblick

Eine erfolgreiche Immobilienakquisition beginnt lange vor dem Vertragsabschluss. Erst eine sorgfältige Immobilien-Due-Diligence macht sichtbar, welche rechtlichen, steuerlichen, technischen und wirtschaftlichen Risiken mit einer Transaktion verbunden sind und welchen Einfluss diese auf Kaufpreis, Vertragsgestaltung und Investitionsentscheidung haben.
Besondere Bedeutung kommt dabei dem Zusammenspiel unterschiedlicher Prüfungsbereiche zu. Neben der Analyse von Liegenschaftsunterlagen, Bestandsverträgen und behördlichen Genehmigungen gewinnen technische Fragestellungen, ESG-Aspekte sowie der zukünftige Investitions- und Reinvestitionsbedarf zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig können steuerliche Risiken bei Asset Deals und Share Deals erhebliche Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit einer Transaktion haben.
Die gewonnenen Erkenntnisse bilden die Grundlage für Kaufpreisverhandlungen, Vertragsklauseln und Haftungsregelungen. Praxisnahe Beispiele zeigen, wie Risiken frühzeitig erkannt, Due-Diligence-Ergebnisse richtig bewertet und in eine fundierte Transaktionsstrategie übersetzt werden können.
So entsteht ein ganzheitlicher Blick auf Immobilientransaktionen – von der ersten Prüfung bis zur erfolgreichen Umsetzung der Investitionsentscheidung.

Kursinhalte

Einführung in die Immobilien-Due-Diligence

• Bedeutung und Zweck

• Organisation und Ablauf

• Kommunikation, Schnittstellen und Einrichtung des Datenraums

• Verwendung von Due-Diligence-Checklisten

• Unterschiedliche Formen des Immobilienerwerbs

Überblick technische Facility-Management-Due-Diligence

• unter Berücksichtigung ESG-relevanter Aspekte

• Technische Gebäudedokumentation, Ausstatungsmerkmale und Facility Management

• Bewilligungssituation und Kundenanforderungen

• Baulicher sowie anlagentechnischer Bestand und Reinvestment

• Kosten technische Betriebsführung

Steuerliche Due-Diligence

• Grundsätzliche Steuerrisiken abhängig von der Transaktionsstruktur (Asset-, Sharedeal)

• Umsatzsteuer, Ertragssteuern, Gebühr, Grunderwerbsteuer, Gesellschaftssteuer

Rechtliche Due-Diligence

• Liegenschaftsrechtliche Unterlagen

• Bestandsverträge

• Behördliche Genehmigungen

• Umweltschutz

• Rechtstreitigkeiten und rechtliche Verfahren

Verwertung der Erkenntnisse der Due-Diligence-Prüfungen

• Due-Diligence zur gezielten Entscheidungsfindung

• Einflüsse der Due-Diligence-Prüfung auf die Vertragsgestaltung

• Due-Diligence-Erkenntnisse im Verhandlungsprozess

• Gewährleistungen und Haftungen

• Rechtsfolgen und Haftungsbeschränkungen