Annuität
Eine Annuität ist die jährlich oder in kürzeren Intervallen gleichbleibende Zahlung, mit der ein Darlehen bedient wird und die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt.
Charakteristisch ist die Verschiebung innerhalb der Rate: Anfangs überwiegt der Zinsanteil, weil die Zinsen von der noch hohen Restschuld berechnet werden. Mit sinkender Restschuld nimmt der Zinsanteil ab und der Tilgungsanteil zu, während die Rate selbst konstant bleibt. Das erleichtert die Planung und ist bei Immobilienfinanzierungen die verbreitetste Form.
Zu unterscheiden ist das Annuitätendarlehen vom Ratendarlehen mit gleichbleibender Tilgung und fallender Rate sowie vom endfälligen Darlehen, bei dem während der Laufzeit nur Zinsen gezahlt werden.
Bei variabler Verzinsung ändert sich entweder die Rate oder die Laufzeit, die Anpassungsparameter müssen im Vertrag klar geregelt sein. Für Verbraucher ist neben dem Nominalzins der effektive Jahreszins maßgeblich, und es besteht das Recht auf vorzeitige Rückzahlung gegen angemessene Entschädigung.