Der rechtssichere Mietvertrag

Kursüberblick

Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Garage oder Gewerbeobjekt – das Wohnrecht ist ein Bereich, der stetig in Bewegung ist. Laufende Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs sowie gesetzliche Neuerungen verändern die rechtlichen Rahmenbedingungen fortlaufend. Damit werden kontinuierliche Anpassungen bestehender Vertragsmuster ebenso notwendig wie eine rechtssichere Gestaltung neuer Mietverträge. Dr. Ingmar Etzersdorfer, Rechtsanwalt mit Tätigkeitsschwerpunkten im Miet-, Wohn- und Liegenschaftsrecht, greift in diesem Seminar typische Problemstellungen aus der Praxis auf, ordnet aktuelle Entwicklungen ein und zeigt konkrete Lösungsansätze für die Vertragserrichtung.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den mit 1.1.2026 in Kraft tretenden Änderungen durch das 5. mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) sowie auf den damit verbundenen Neuerungen bei der Wertsicherung und der Mindestbefristungs- und Verlängerungsdauer von Mietverträgen. Diese Regelungen betreffen nicht nur die Wertsicherung, sondern auch die Mindestbefristungs- und Verlängerungsdauer von Wohnungsmietverträgen, wobei nun klar zwischen Verbraucher*innen und Unternehmer*innen als Vermieter unterschieden wird.
Zusätzlich wird besonderes Augenmerk auf die Klausel-Entscheidung 9 Ob 4/23p und die überaus bedeutsamen 10 Ob 54/24z, 1 Ob 64/24d, 2 Ob 36/23t, 8 Ob 37/23h und 8 Ob 37/23h zu Wertsicherungsvereinbarungen gelegt, die Veränderungen in vielen Mietverträgen mit sich bringen. Doch besonders in der 9 Ob 4/23p wurden mittlerweile dutzende Klauseln wieder als unwirksam festgestellt. Zusätzlich werden Abgrenzungen zwischen Miete und Pacht, Fragen des Konsumentenschutzes sowie gröblich benachteiligende Bestimmungen verständlich erläutert. Abgerundet wird das Seminar durch zahlreiche Vertragsmuster und aktuelle Beispiele zu Befristungen, Wertsicherung, Richtwertmietzins, angemessenem und freiem Mietzins sowie speziellen Vertragstypen wie Garagen- oder WE-Vermietungen.

Kursinhalte

Aktuelle Änderungen bei

• Wertsicherung durch das MieWeG

• Mindestbefristungs- & Verlängerungsdauer bei Wohnungsmietverträgen durch das 5. MILG

Jüngste Klausel-Entscheidungen, wie

• 10 Ob 15/25s und die zuvor ergangenen

• 10 Ob 54/24z, 1 Ob 64/24d, 2 Ob 36/23t, 8 Ob 37/23h & 8 Ob 6/24h zu Wertsicherungsvereinbarungen

Klausel-Entscheidungen, wie

• 9 Ob 4/23p und andere aktuelle Entscheidungen

Neueste Rechtslage & Aktuellste Judikatur

• Lagezuschlag NEU

• Konsumentenschutz

• Gröblich benachteiligende Bestimmungen

Zahlreiche Vertragsmuster

• Die neuen ABGB-Verträge

• Einfamilienhäuser, gewerbliche Objekte

• Abgrenzung Miete vs. Pacht

• Garagenmietvertrag

• Vermietung von WE-Objekten

• Befristungen, Wertsicherung

• Verträge zum Richtwertmietzins

• Angemessener bzw. freier Mietzins

Wichtige Informationen

Die Approbation der Kurse ist von Seiten der Konzipient*innen zu beantragen. Eine Antragsgenehmigung obliegt ausschließlich der Rechtsanwaltskammer. Konzipient*innen erhalten nach Übermittlung des Legitimationsnachweises einen Rabatt. Mehr unter ars.at/raa/