Erhaltungspflichten im Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Kursüberblick

Erhaltungspflichten zählen zu den konfliktanfälligsten Bereichen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Unklare Zuständigkeiten, fehlerhafte Vertragsklauseln oder falsch eingeschätzte Maßnahmen führen schnell zu Haftungsrisiken, Streitigkeiten und finanziellen Belastungen. Gleichzeitig verändert die laufende Judikatur die Anforderungen kontinuierlich. Welche Pflichten gelten aktuell tatsächlich und wie lassen sie sich rechtssicher umsetzen?
Die ARS Akademie zeigt, wie Erhaltungs-, Wartungs- und Sanierungspflichten rechtlich korrekt eingeordnet und umgesetzt werden. Teilnehmer*innen erhalten einen strukturierten Überblick über aktuelle Entwicklungen im Mietrecht sowie im Wohnungseigentumsrecht und verstehen, wie sich gesetzliche Änderungen und Judikatur konkret auf die Praxis auswirken.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Verteilung von Pflichten zwischen Vermieter*innen, Mieter*innen und Wohnungseigentümer*innen. Themen wie Duldungspflichten, Investitionsersatz oder Mietzinsminderung werden im Zusammenhang mit aktuellen Entscheidungen betrachtet, sodass typische Fehlerquellen frühzeitig erkannt werden können.
Darüber hinaus wird vermittelt, wie Vereinbarungen rechtssicher gestaltet und bestehende Regelungen richtig interpretiert werden. Hier stärken Sie Ihre Fähigkeit, Erhaltungspflichten korrekt umzusetzen und rechtliche Risiken im laufenden Betrieb gezielt zu vermeiden, auch vor dem Hintergrund neuer Entwicklungen durch WEG-Novellen und aktuelle Judikatur.

Kursinhalte

Erste wohnrechtliche Umsetzungen und weitere Signale aus dem Regierungsprogramm

Mietrecht

• Anwendungsbereiche des MRG und Abgrenzung zum ABGB

• Verteilung von Erhaltungs- und Duldungspflichten zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen samt Durchsetzung

• Zwingendes und nachgiebiges Recht oder gröblich nachteilige Bestimmungen?

• Aktuellste Klauselentscheidungen zur strittigen Überwälzung von Erhaltungsarbeiten und Betriebskosten

• Besondere Gefahren im Teilanwendungsbereich des MRG

• Ernster Schaden, erhebliche Gesundheitsgefährdung und Haftung des/der Vermieter*in (Verwalter*in)

• Mietzinsminderung

• Investitionsersatzansprüche und beschränkte Ausmalpflicht von Mieter*innen

• Neue Vollanwendung des MRG nach Abverkauf im WGG

Wohnungseigentumsrecht

• Pflichten einzelner Wohnungseigentümer*innen / der Eigentümer*innengemeinschaft

• Sinnvolle Vereinbarungen in WE-Verträgen und Grenzen bei der Erhaltung und Veränderung oder deren Kosten

• Abweichende(r) Verteilungsschlüssel / Abrechnungs- & Abstimmungseinheiten

• Leidiges Thema „Fenster”

• Veränderungen durch den/die Wohnungseigentümer*in - erste Erfahrungen durch die WEG-Novellen 2022 und 2024

• Ansprüche gegenüber Mit- und Wohnungseigentümer*innen, Eigentümer*innengemeinschaft, Hausverwaltung

• Abtretung von Ansprüchen an die Eigentümer*innengemeinschaft

• Erhaltungspflichten nach der Änderung durch Wohnungseigentümer*in

• Besondere Erhaltungspflichten durch die WGG-Novelle 2016

Neueste Judikatur